• 24.04.2025 00:00:00

Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı: Şartlar ve Süreç (2025)

2025 yılı itibarıyla Türkiye'de gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık alma süreci, yatırımcılar için hem kazançlı hem de avantajlı bir rota sunuyor.

1. Minimum Yatırım Tutarı Nedir?

En az 400.000 USD değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul satın alınmalıdır. Tapuda bu değer eksiksiz gösterilmeli ve tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalıdır.

Not: Farklı mülklerin toplamı da bu tutarı karşılayabilir.

2. Satılamaz Şerhi Nedir?

Tapuda, mülkün en az 3 yıl boyunca satılamayacağı belirtilen bir şerh bulunmalıdır. Bu şerh olmadan vatandaşlık başvurusu yapılamaz.

3. Nasıl Başvuru Yapılır?

• Uygun gayrimenkul satın alınır.
• Tapu tescili ve “3 yıl satılamaz” şerhi konur.
• Uygunluk belgesi alınır (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı).
• İkamet izni başvurusu yapılır.
• Vatandaşlık başvurusu gerçekleştirilir.
• Süreç 3-6 ayda tamamlanır.

Gerekli Belgeler (2025)

• Noter onaylı Türkçe çevirili pasaport
• Tapu belgesi veya taahhüt
• SPK onaylı değerleme raporu
• Banka dekontları
• İkamet izni belgesi
• Biyometrik fotoğraflar
• Nüfus kayıt örneği (noter onaylı)

Sıkça Sorulan Sorular

Eşim ve çocuklarım da vatandaşlık alabilir mi?

Evet. Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız da sizinle birlikte başvuru yapabilir.

Kiralık daire alsam olur mu?

Hayır. Vatandaşlık için mülkün satın alınması gerekmektedir.

Satın aldığım evi 3 yıl sonra satabilir miyim?

Evet. Şerh süresi bittikten sonra mülkü satabilir, başka projelere yatırım yapabilirsiniz.

Türkçe bilmek zorunda mıyım?

Hayır. Dil şartı aranmaz.

Kredi ile alınan ev geçerli olur mu?

Krediye konu olmayan, yani tamamı sizin adınıza ödenmiş evler geçerlidir.

1. Gayrimenkulü satın aldıktan sonra vatandaşlık otomatik olarak verilir mi?

Hayır. Satın alma işlemi, Türkiye'de vatandaşlık almak için ilk adımdır. Ancak başvurunun onaylanabilmesi için tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve yasal sürecin tamamlanması gerekir.

2. Türkiye’de hangi şehirlerde vatandaşlık için gayrimenkul alınmalı?

İstanbul, Antalya, İzmir, Ankara ve Bursa gibi büyük şehirler yatırımcılar tarafından sık tercih edilmektedir. Özellikle Antalya ve Alanya gibi turistik bölgeler, yüksek kira getirisi ve değer artışıyla öne çıkar.

3. Vatandaşlık başvurusu için birden fazla daire satın alınabilir mi?

Evet. Türkiye’de vatandaşlık almak için toplamda 400.000 USD değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul satın alabilirsiniz.

4. Proje halindeki bir konuttan daire alarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir mi?

Evet, tapu taahhütnamesi düzenlenmişse ve resmi değerleme raporu sunulmuşsa başvuru yapılabilir. Projeye ait tüm belgelerin yasal ve kayıtlı olması şarttır.

5. Yatırım amacıyla aldığım evi kiraya verebilir miyim?

Evet. Vatandaşlık şartı olarak 3 yıl boyunca satılamaz şerhi konur, ancak mülkünüzü kiraya vererek gelir elde etmenizde bir sakınca yoktur.

6. Tapu mutlaka yatırımcının kendi adına mı olmalı?

Evet. Türkiye’de vatandaşlık başvurusu için satın alınan mülkün tapusu, başvuru sahibinin adına kayıtlı olmalıdır. Aksi takdirde başvuru kabul edilmez.

7. Başvuru süresince Türkiye’de yaşamam gerekiyor mu?

Hayır. Türkiye’de ikamet şartı yoktur. Ancak ikamet izni alınmalı ve en az bir kez Türkiye’ye giriş yapılmalıdır.

8. Türkiye çifte vatandaşlığı kabul ediyor mu?

Evet. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir. Ancak başvuru sahibinin kendi ülkesinin de çifte vatandaşlığı kabul etmesi gerekir.

9. 400.000 USD değerindeki mülk nasıl belgelenir?

SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hazırlanan resmi değerleme raporu ile belgelenir. Bu belge başvurunun zorunlu bir parçasıdır.

10. Eşim farklı bir ülkedense başvurum etkilenir mi?

Hayır. Eşinizin farklı bir ülkeden olması vatandaşlık başvurusunu etkilemez. Evlilik cüzdanı ve kimlik bilgileri ile işlem yapılabilir.

11. Gayrimenkulü 3 yıl dolmadan satarsam ne olur?

Vatandaşlığınız iptal edilebilir. Bu nedenle tapuya “3 yıl boyunca satılamaz” şerhinin konulması zorunludur ve bu kurala uyulmalıdır.

12. Vatandaşlık onaylandıktan sonra kimlik ve pasaport ne kadar sürede alınır?

Başvuru onaylandıktan sonra genellikle 2–4 hafta içinde Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı ve pasaport teslim edilir.

13. Başvuru sürecinde avukat tutmak zorunlu mu?

Zorunlu değil. Ancak yasal sürecin eksiksiz ve hızlı ilerlemesi için bir avukat ya da danışmanlık firmasından destek almanız tavsiye edilir.

14. Türkiye’de gayrimenkul alımında hangi vergiler ve masraflar vardır?

Tapu harcı (%4), noter masrafları, tercüme ve SPK değerleme raporu gibi sabit masraflar bulunur. Bunlar hakkında önceden bilgi verilir.

15. 400.000 USD limiti gelecekte değişebilir mi?

Evet. Bu limit geçmişte artırılmıştır ve ileride tekrar değiştirilebilir. Yatırım yapmak isteyenlerin güncel yönetmelikleri takip ederek hızlı hareket etmesi önerilir.