Gayrimenkul Yatırımı ile Türk Vatandaşlığı: 2025 Güncel Rehberi

Türkiye'de Yeni Bir Hayatın Kapısını Aralayın. Son yıllarda Türkiye, yabancı yatırımcılar için cazip bir destinasyon haline geldi. Özellikle gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı kazanma imkânı, hem kazançlı hem de stratejik bir fırsat sunuyor.

Neden Türkiye?

• Stratejik coğrafi konum: Asya ile Avrupa arasında köprü
• Gelişen ve güçlü emlak piyasası
• Yüksek getiri potansiyeli sunan uygun fiyatlı projeler
• Türk pasaportunun 110+ ülkeye vizesiz seyahat avantajı
• Modern yaşam standartları ve zengin kültürel doku

Yatırım ile Vatandaşlık Alma Süreci

400.000 USD ve üzeri değerde bir konut yatırımı yapıldığında, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına başvuru hakkı doğar. Bu sürecin detayları için tapu işlemleri rehberimizi mutlaka inceleyin.

Alternatif: Oturum İzni ile Başlangıç

Vatandaşlık dışında, oturum izni de önemli bir seçenektir. Özellikle Türkiye’de ikamet etmek isteyen yatırımcılar için bu süreç oldukça avantajlıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Eşim ve çocuklarım da vatandaşlık alabilir mi?

Evet. Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız da sizinle birlikte başvuru yapabilir.

Kiralık daire alsam olur mu?

Hayır. Vatandaşlık için mülkün satın alınması gerekmektedir.

Satın aldığım evi 3 yıl sonra satabilir miyim?

Evet. Şerh süresi bittikten sonra mülkü satabilir, başka projelere yatırım yapabilirsiniz.

Türkçe bilmek zorunda mıyım?

Hayır. Dil şartı aranmaz.

Kredi ile alınan ev geçerli olur mu?

Krediye konu olmayan, yani tamamı sizin adınıza ödenmiş evler geçerlidir.

1. Gayrimenkulü satın aldıktan sonra vatandaşlık otomatik olarak verilir mi?

Hayır. Satın alma işlemi, Türkiye'de vatandaşlık almak için ilk adımdır. Ancak başvurunun onaylanabilmesi için tüm belgelerin eksiksiz hazırlanması ve yasal sürecin tamamlanması gerekir.

2. Türkiye’de hangi şehirlerde vatandaşlık için gayrimenkul alınmalı?

İstanbul, Antalya, İzmir, Ankara ve Bursa gibi büyük şehirler yatırımcılar tarafından sık tercih edilmektedir. Özellikle Antalya ve Alanya gibi turistik bölgeler, yüksek kira getirisi ve değer artışıyla öne çıkar.

3. Vatandaşlık başvurusu için birden fazla daire satın alınabilir mi?

Evet. Türkiye’de vatandaşlık almak için toplamda 400.000 USD değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul satın alabilirsiniz.

4. Proje halindeki bir konuttan daire alarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir mi?

Evet, tapu taahhütnamesi düzenlenmişse ve resmi değerleme raporu sunulmuşsa başvuru yapılabilir. Projeye ait tüm belgelerin yasal ve kayıtlı olması şarttır.

5. Yatırım amacıyla aldığım evi kiraya verebilir miyim?

Evet. Vatandaşlık şartı olarak 3 yıl boyunca satılamaz şerhi konur, ancak mülkünüzü kiraya vererek gelir elde etmenizde bir sakınca yoktur.

6. Tapu mutlaka yatırımcının kendi adına mı olmalı?

Evet. Türkiye’de vatandaşlık başvurusu için satın alınan mülkün tapusu, başvuru sahibinin adına kayıtlı olmalıdır. Aksi takdirde başvuru kabul edilmez.

7. Başvuru süresince Türkiye’de yaşamam gerekiyor mu?

Hayır. Türkiye’de ikamet şartı yoktur. Ancak ikamet izni alınmalı ve en az bir kez Türkiye’ye giriş yapılmalıdır.

8. Türkiye çifte vatandaşlığı kabul ediyor mu?

Evet. Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir. Ancak başvuru sahibinin kendi ülkesinin de çifte vatandaşlığı kabul etmesi gerekir.

9. 400.000 USD değerindeki mülk nasıl belgelenir?

SPK lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketi tarafından hazırlanan resmi değerleme raporu ile belgelenir. Bu belge başvurunun zorunlu bir parçasıdır.

10. Eşim farklı bir ülkedense başvurum etkilenir mi?

Hayır. Eşinizin farklı bir ülkeden olması vatandaşlık başvurusunu etkilemez. Evlilik cüzdanı ve kimlik bilgileri ile işlem yapılabilir.

11. Gayrimenkulü 3 yıl dolmadan satarsam ne olur?

Vatandaşlığınız iptal edilebilir. Bu nedenle tapuya “3 yıl boyunca satılamaz” şerhinin konulması zorunludur ve bu kurala uyulmalıdır.

12. Vatandaşlık onaylandıktan sonra kimlik ve pasaport ne kadar sürede alınır?

Başvuru onaylandıktan sonra genellikle 2–4 hafta içinde Türkiye Cumhuriyeti kimlik kartı ve pasaport teslim edilir.

13. Başvuru sürecinde avukat tutmak zorunlu mu?

Zorunlu değil. Ancak yasal sürecin eksiksiz ve hızlı ilerlemesi için bir avukat ya da danışmanlık firmasından destek almanız tavsiye edilir.

14. Türkiye’de gayrimenkul alımında hangi vergiler ve masraflar vardır?

Tapu harcı (%4), noter masrafları, tercüme ve SPK değerleme raporu gibi sabit masraflar bulunur. Bunlar hakkında önceden bilgi verilir.

15. 400.000 USD limiti gelecekte değişebilir mi?

Evet. Bu limit geçmişte artırılmıştır ve ileride tekrar değiştirilebilir. Yatırım yapmak isteyenlerin güncel yönetmelikleri takip ederek hızlı hareket etmesi önerilir.