Türkiye, son yıllarda yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar haline geldi. Yabancılar, Türkiye’de gayrimenkul alarak oturma izni başvurusu yapabiliyor. Türkiye’de mülk sahibi olmak, sadece yatırım yapma değil, aynı zamanda Türkiye'de uzun süreli ikamet etme hakkı elde etmenin de bir yoludur. Bu yazımızda, Türkiye’de gayrimenkul alarak oturma izni almak isteyenler için gereken adımları ve süreci detaylı bir şekilde açıklayacağız.

1. Türkiye’de Gayrimenkul Alarak Oturma İzni Nedir?

Gayrimenkul alarak oturma izni, Türkiye’de yabancıların gayrimenkul edinmesi sonrasında alabilecekleri bir ikamet izni türüdür. Bu izin, alıcıya belirli bir süre boyunca Türkiye’de ikamet etme hakkı sağlar. Ancak bu izin, çalışma izni değil, sadece ikamet iznidir. Yani, mülk sahibi olan yabancılar, Türkiye’de yaşamlarını sürdürebilir ancak çalışmak için ayrı bir çalışma izni almaları gerekebilir.

2. Türkiye’de Gayrimenkul Alarak Oturma İzni Almanın Avantajları

• Türk vatandaşlığına başvuru hakkı: Gayrimenkul alarak, 400.000 USD ve üzeri bir yatırım yaparak, Türk vatandaşlığı başvurusu yapabilirsiniz.
• Daha düşük maliyetle yaşam: Türkiye’nin birçok bölgesinde yaşam maliyetleri, yabancıların ülkelerinde yaşamaya kıyasla daha uygun olabilir.
• Daha kolay seyahat: Türkiye, Schengen bölgesi dışında yer alsa da, Türk pasaportu ile birçok ülkeye kolayca seyahat edilebilir.

3. Gayrimenkul Alarak Oturma İzni Almak İçin Gereken Şartlar

Türkiye’de gayrimenkul alarak oturma izni almak isteyen yabancıların yerine getirmesi gereken bazı şartlar vardır. Bu şartlar şu şekilde sıralanabilir:
• Şart 1: Gayrimenkulün Bedeli ve Durumu
  • Gayrimenkul bedeli, genellikle tahsis edilen oturma izni türüne göre belirli bir değeri aşmalıdır. Ancak şu anda belirli bir alt limit bulunmamaktadır.
  • Alınacak gayrimenkulün, tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya başka bir yasal engel olmamalıdır.
• Şart 2: Alınacak İkamet İzni Türü
  • Gayrimenkul alarak oturma izni, belirli bir süreyle sınırlıdır (örneğin, 1 yıl, 2 yıl vb.) ve her yıl yenilenebilir. Bu iznin süresi, gayrimenkulün değerine veya alıcıdan alıcıya değişebilir. Ancak oturma izni almak için başvuru yapılması ve belgelerin tamamlanması gerekmektedir.
• Şart 3: Türkiye’de Yasal Durumunuzu Gösteren Belgeler
  • Pasaport veya kimlik fotokopisi
  • Gayrimenkulün tapu kaydı ve satış sözleşmesi
  • Vergi numarası ve ikametgah belgesi
  • Gelir beyanı ve sağlık sigortası
• Şart 4: Yabancıların Mülk Alımı için Kısıtlamalar
  • Türkiye’de bazı bölgelerde yabancıların mülk alması kısıtlıdır. Bu bölgeler, genellikle askeri bölgeler veya stratejik bölgeler olarak tanımlanır. Yabancıların alabileceği arsa miktarı da sınırlıdır. Ancak konut almak genellikle daha serbesttir.

4. Gayrimenkul Alarak Oturma İzni Başvurusu Adımları

Gayrimenkul alarak oturma izni başvuru süreci birkaç adımdan oluşur ve doğru şekilde takip edilmesi gerekir. İşte o adımlar:

Adım 1: Gayrimenkul Satın Alınması

Başvurunun ilk adımı, gayrimenkul alımının tamamlanmasıdır. Türkiye’de mülk sahibi olduktan sonra, tapu dairesinden tapunuzu alırsınız.

Adım 2: Gerekli Belgelerin Toplanması

Başvurunuz için gerekli belgeler şunlardır:
• Kimlik fotokopisi
• Gayrimenkul tapu kaydı
• Sağlık sigortası (Türkiye’de geçerli)
• Vergi numarası
• Pasaport fotokopisi

Adım 3: İkamet İzni Başvurusunun Yapılması

Başvurunuzu, Göç İdaresi Genel Müdürlüğü veya yerel ilçe müdürlüklerine yapabilirsiniz. Başvurunuzu online olarak da yapabilirsiniz.

Adım 4: Başvurunun Değerlendirilmesi ve Onaylanması

Başvurunuz, gerekli belgelerle birlikte incelendikten sonra oturma izniniz verilir. Başvurunun onaylanmasından sonra oturma izninizin süresi ve türü belirlenir.

5. Türkiye’de Gayrimenkul Alarak Oturma İzni Almanın Süresi

Türkiye’de gayrimenkul alarak oturma izni, 1 yıl gibi kısa bir süreyle verilir, ancak süresi her yıl yenilenebilir. Mülk sahibi olmanın, özellikle yabancı yatırımcılar için önemli avantajları vardır. Eğer Türk vatandaşlığına başvurmak isterseniz, 400.000 USD değerinde gayrimenkul alımı yaparak başvuruda bulunabilirsiniz.

6. Yabancı Yatırımcılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Alarak Oturma İzni Almanın Avantajları

• Uzun süreli yaşam hakkı: Yabancılar, gayrimenkul alarak uzun vadeli oturma izni elde edebilir ve Türkiye’de kalabilirler.
• Türk vatandaşlığına geçiş: 400.000 USD ve üzeri bir gayrimenkul alımı ile Türk vatandaşlığı başvurusu yapma hakkı elde edilebilir.
• Gelişen emlak piyasası: Türkiye’nin birçok bölgesinde emlak değeri zamanla artmaktadır ve bu, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar.